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住建部: 住房按套内面积交易 专业人士: 只是计算方式不同, 不影响房子总价

  四川在线消息(记者 文强)2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。“以下简称《通知》”显示,住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,2019年3月15日前在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。

 

 


 

  此次38项强制性工程建设规范中,包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”),目的是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。比如,以套内使用面积进行交易;新建住宅全装修交付;四层以上住宅建电梯等。

  虽然该政策目前处于征求意见阶段,对消费者和开发商来说,会产生哪些影响?为此,川报观察记者进行了了解。


  《住宅规范》第二部分指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  去年,有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。2018年7月以来,“了望智库”微信公号、新华社、《经济参考报》等都曾发表文章关注这一现象。

  专业人士认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

 

  新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。

  《经济参考报》以题为《莫让公摊面积成为开发商‘宰客’的深坑》指出,一味排斥“公摊”,将看似与居住没有关系的公共空间等同于“发水”,其实是在将不同范畴的问题混为一谈。“譬如,灭蚊灯、暖气管、路灯都不在业主屋内,却切实影响业主的居住舒适度。所以‘发水’的问题,自有‘实用面积’来解决;公共空间的使用权限,收益的归属,支出的承担者,则是通过地产商与业主协商解决的;当然这还涉及‘知情权’的问题,地产商在房屋交易的阶段,对于一些可能引发法律纠纷的细节,必须做好信息的传达和解释。”

  “套内面积计价与建筑面积计价,只是计算方式不同,对房屋的总价没有什么影响。”成都本地一不具姓名的开发商负责人告诉记者,在总房价不变的情况下,按照套内面积计算,单价要高于按照建筑面积的计价方式。但对于开发商来说,如果按照这个政策执行,就必须对产品的规划设计严格要求,尽量降低公摊,就相当于降低企业的成本。

  “没有公摊或者公摊很小的住宅,实际上也是在降低居住的品质。”地产策划人李绍华说,这是一把“双刃剑”,如果消费者不承担公摊成本,开发企业的成本压力就会非常大,为了降低成本,开发商就会从设计上降低公摊,那么消费者使用的时候舒适度就会降低。

  “按照套内面积交易,对住房销售价格几乎没有影响,总价不变只是计价方式发生变化。”全心地产营销副总经理黄忆根在接受记者采访时说,可以有效减少精装房关于计价的相关纠纷,当前精装房是按建筑面积计价,但是装修范围并不包括公摊部分,开发商相当于两次收取了公共部分的装修价格;另外,可能影响按面积收取的费用如物业管理,取暖费,造成服务收费单价上涨。

  记者在采访中了解到,目前四川省内商品房买卖合同都是采用统一的《四川省商品房买卖合同(预售)》规范文本。该文本中第三章“商品房价款”中第八条“计价方式与价款”中,出卖人与买受人按照下列第 1 种方式计算该商品房价款:

  (一)按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 人民币(币种)××元,总价款为人民币(币种)××元(大写××)。

  (二)按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米×(币种) ×元,总价款为×(币种)×元(大写×元整)。

  (三)按照【√套(基本单元)】【×幢】【××】计算,该商品房总价款为×(币种)×元(大写×元整)。

  (四)按照×计算,该商品房总价款为×(币种)×元(大写×元整)。

    所购商品房总价款合计xxxx(大写)。